Blog

A vida moderna nas cidades acaba exigindo que as pessoas habitem em lugares com menos espaço. Se antes muitos moravam em casas, hoje os condomínios e prédios tomaram conta da paisagem e grande parte das pessoas vive em um apartamento. 

Viver em condomínios é uma opção que apresenta uma série de vantagens. É mais seguro e muitos deles contam com espaços coletivos e áreas de lazer para as crianças, assim elas têm onde brincar e fazer amigos. Entretanto, existe um ponto negativo: os vizinhos chatos!

Aprender a viver com vizinhos difíceis é um mal necessário para ter uma vida sem stress. Para fazer a paz reinar no seu lar doce lar, confira nossas dicas de convivência, veja como lidar com 5 tipos de vizinhos e livre-se de problemas! 

1 – O vizinho barulhento

Certamente você já teve um vizinho desses. Música alta, televisão e gritaria. Infelizmente, este perfil é muito comum e um dos campeões de reclamações. Para lidar com a situação, o ideal é iniciar o contato de uma forma gentil e explicar que ele está incomodando seu sossego. 

Em casos extremos, quando o vizinho é realmente sem noção, vale a pena consultar as convenções do condomínio e relembrá-lo sobre as leis do silêncio. Nesta situação, você pode fazer uma reclamação com o síndico e deixar sua queixa registrada no livro. 

2 – O vizinho festeiro 

Como o vizinho barulhento, este também adora um som alto e vive dando festas em casa. O resultado: um vai e vem de pessoas estranhas pelas áreas comuns, muito ruído e sujeira espalhada, como latas de cerveja e restos de comida. Um pesadelo que muitas vezes só chega ao fim com o chamado da polícia. 

Para evitar um conflito maior, procure, primeiramente, conhecer este vizinho. Assim, ao invés de chamar o síndico ou a polícia e tornar a convivência entre vocês mais hostil, vá até o apartamento dele e converse com calma. Pode ser mais fácil resolver a situação e conseguir o respeito dele através da amizade. 

3 – O vizinho que é louco por obras

Algumas pessoas parecem adorar obras e estão sempre investindo em uma reforma no seu apartamento. Entretanto, acabam causando um baita transtorno, muita sujeira e barulho. 

Infelizmente, como fazer obras é um direito do morador, se ele estiver realizando os procedimentos dentro do horário permitido pelo condomínio, não há nada que possa ser feito e você precisará aceitar a situação. Porém, se o vizinho passar dos limites vale ter um conversa civilizada de forma que ele entenda que está atrapalhando.  

4 – O vizinho dono de animais 

A presença de animais de estimação costuma ser um assunto polêmico e delicado dentro dos condomínios. Muitos se incomodam com os latidos e o mau cheiro. Entretanto, se a convenção do condomínio permite animais domésticos, não existe muita coisa a fazer a não ser investir no diálogo honesto com o vizinho. 

Um ponto importante é a questão de fobia de animais. O dono precisa entender que não pode deixar seu animal solto ou circular sem guia fora do seu apartamento para não atrapalhar os demais moradores. 

5 – O vizinho desligado 

Este tipo esquece de trancar a porta do prédio, deixa o lixo fora do local correto, estaciona o carro no lugar errado, ou seja, é completamente desligado, chegando a perturbar um pouco a ordem do condomínio. 

Os distraídos por natureza devem ser constantemente informados e vale a pena reforçar as regras com eles de modo que se deem conta de que suas ações estão incomodando os vizinhos.

Se você identificar que alguns são desligados por “má-fé”, cabe acionar o síndico para que, dependendo da ocorrência, seja emitida uma multa ou advertência. Quem sabe dessa forma eles aprendem a se comportar de maneira adequada? 

Ter vizinhos inconvenientes não é fácil e é preciso uma boa dose de paciência para estabelecer uma relação saudável entre as pessoas. Investir na amizade e em atitudes amigáveis como cumprimentar o vizinho e respeitar as regras do condomínio são boas dicas de convivência básicas para começar e deixar sua vida mais leve! 

Gostou das nossas dicas? Então compartilhe com a gente, nos comentários, como você faz para lidar com vizinhos chatos!

 

Uma boa comunicação é fundamental para melhorar a convivência no seu condomínio. Nesse sentido, o uso de ferramentas adequadas aliado à prática de algumas atitudes pode contribuir muito. Afinal, seja você o síndico ou morador, deve saber que a boa comunicação facilita o relacionamento e garante ótimos resultados.

Reuniões, assembleias e até mesmo reformas, como aquele reparo na pintura ou o projeto de inclusão de um playground para as crianças, precisam ser comunicados sempre de forma rápida, simples e eficaz.

Por isso, acompanhe nosso post com 5 dicas para melhorar a comunicação do condomínio e ter sucesso na tomada de decisões!

1. Providencie um livro de recados

Utilizado para críticas, elogios e sugestões, o livro é uma eficiente ferramenta de comunicação entre o síndico e os moradores. O ideal é que ele fique sempre localizado em uma área de convivência comum, como a portaria.

Vale lembrar que o síndico deve manter uma rotina de respostas, que podem ser realizadas pessoalmente ou por telefone.

2. Não abra mão dos murais nos elevadores

A fim de fazer comunicados de forma rápida aos condôminos, os murais são sempre uma boa opção para comunicar sobre a data de realização de atividades, o novo horário de algum serviço ou a chegada de um novo porteiro, por exemplo.

A orientação é que os murais sejam sempre atualizados. Caixas de acrílico podem ser instaladas para a proteção do papel dos anúncios contra rasuras ou rasgos.

3. Utilize a tecnologia para melhorar a comunicação

Devido à sua agilidade, o uso de e-mail e ferramentas como o WhatsApp tendem a ser uma boa opção para avisos urgentes.

Grupos podem ser criados, desde que os usuários lembrem-se que o meio deve ser para a divulgação de informações específicas sobre o condomínio. Ou seja: nada de correntes ou fotos engraçadas. O síndico deve deixar isso muito claro no momento da implantação dessas tecnologias.

4. Otimize a relação com o síndico

É comum as pessoas rejeitarem o cargo de síndico pelo receio de serem incomodadas em diferentes momentos. Mas você sabia que essa função pode ser facilitada por meio do diálogo e da organização?

Cabe ao síndico a definição de dias e horários para atendimento aos moradores. O intuito é criar uma rotina de contato que respeite a vida pessoal e os compromissos profissionais do síndico, mas não deixe os condôminos sem a resolução de problemas ou o esclarecimento de dúvidas.

É indicado, ainda, ter uma pessoa para auxiliar em situações de emergência, podendo ser o zelador ou o porteiro.

5. Faça reuniões periodicamente

Breves reuniões devem ser realizadas a cada três meses para que os moradores debatam de forma clara a solução para problemas ou a definição de novos projetos para o condomínio.

Essas reuniões podem aumentar o engajamento e a boa convivência entre o síndico e os moradores. As assembleias devem ser feitas em momentos extraordinários ou para a tomada de decisões que sejam mais conflituosas.

Outra boa solução é a criação de grupos ou equipes no condomínio. Além de gerar maior integração entre os moradores, essa alternativa possibilita uma divulgação mais eficaz sobre todas as novidades.

Agora que você sabe como melhorar a comunicação no seu condomínio, que tal compartilhar esse post em suas redes sociais para que seus amigos também saibam?

Sabemos que a boa administração do condomínio depende de um síndico dedicado e responsável, que precisa ser escolhido por meio da chamada eleição de síndico.

Felizmente, qualquer morador tem a possibilidade de se candidatar para o cargo ou indicar um representante que considera ideal.

A decisão que será tomada por meio do processo eleitoral pode ocorrer em períodos específicos ou conforme necessidade de mudança exigida pelo grupo de condôminos.

Quer saber mais sobre esse momento decisivo para a convivência no condomínio? Então, continue a leitura e tire todas as suas dúvidas!

Por que realizar eleição de síndico?

A eleição de síndico é um instrumento valioso e que deve ser utilizado para a escolha de representantes em qualquer prédio residencial.

Vale destacar que simples indicações de cargo ou sorteios entre os candidatos são ferramentas que não possuem valor legal.

Dessa forma, mesmo os condomínios que fazem a rotação do cargo entre os moradores devem realizar eleições para legitimar cada processo de escolha.

Quando é feita a eleição?

A data específica da eleição de síndico é sempre definida dentro de cada condomínio. Na maioria dos locais, o processo ocorre nos primeiros meses do ano a partir de uma assembleia geral dos moradores.

Definido o representante do cargo, este terá sua função validada por um período máximo de dois anos. Finalizado o prazo, é permitido ao síndico renovar seu cargo por meio de uma nova eleição.

Qual é a lei que regulamenta a eleição de síndico? 

O que torna a eleição de síndico um instrumento regulamentado é o Código Civil. Eis alguns pontos que merecem destaque:

• Tanto o síndico quanto o conselho consultivo devem sempre ser eleitos, pois sorteio e indicações não têm valor legal.
• Em relação ao cargo de subsíndico, a lei não dispõe sobre ele, mas é totalmente regulamentado pela Convenção do próprio condomínio.
• Exceto disposição contrária da Convenção, a eleição pode ocorrer em segunda chamada, por maioria simples dos presentes à assembleia (artigos 1.351 e 1.352).
• O artigo 1.348 afirma que a assembleia poderá investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação.
• No mesmo artigo, em seu segundo parágrafo, esclarece que o síndico pode transferir a outra pessoa, de forma total ou parcial, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção.
• O condomínio pode contar com um conselho fiscal composto de três membros, eleitos pela assembleia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico (artigo 1.356).
• O síndico deve administrar o condomínio pelo prazo máximo de dois anos, o qual poderá ser renovado com novas eleições (artigo 1.347).

Como é organizada a campanha?

As campanhas de eleição de síndico costumam ocorrer um mês antes da data da assembleia. Para isso, é necessário que o atual síndico envie uma convocação protocolada das eleições a todos os moradores do prédio.

A partir desse momento, os interessados no cargo devem se candidatar e preparar suas propostas, que serão discutidas no dia de votação.

Em muitos condomínios, os candidatos à vaga de síndico podem deixar suas propostas de campanha em um local visível a todos os moradores.

Nesse caso, uma simples folha A4 no quadro de avisos já é suficiente para que os condôminos e demais candidatos tenham acesso ao documento.

É claro que diálogos anteriores ao dia da assembleia também são válidos, desde que mantenham o respeito aos demais concorrentes.

Como é feita a votação?

A votação da eleição de síndico ocorre por meio de assembleia, na qual todos os candidatos terão tempo igual para expor suas propostas.

Nesse momento, os representantes da atual gestão também deverão apresentar as contas para que estas sejam avaliadas e aprovadas pelos condôminos.

Os moradores inadimplentes não poderão dar seu voto no dia da eleição de síndico, assim como os inquilinos que não estiverem munidos de procuração do proprietário da unidade.

Após a votação, o novo síndico assume o cargo em que trabalhará por pelo menos dois anos.

Quem pode se candidatar?

Os interessados ao cargo de síndico podem ser os próprios condôminos ou um síndico profissional.

Vale destacar que ambos os candidatos precisam estar em dia com as despesas do condomínio, bem como não devem possuir CPF negativado nos órgãos de proteção ao crédito.

Além do síndico, a eleição também pode ser utilizada para a escolha de um conselho fiscal, que deverá ser formado por três moradores. Estes terão como função principal dar pareceres sobre as contas do síndico.

É importante destacar que um condomínio sem síndico fica irregular perante a lei. Nesse caso, se ninguém quiser se candidatar ao cargo, o condomínio tem três opções:

1. Contratar uma administradora para a função;
2. Contratar um síndico profissional (que não precisa morar ou ser proprietário de algum imóvel no prédio);
3. Levar o caso a juízo, caso os condôminos não aceitem a contratação de pessoas de fora do prédio. Caberá ao juiz escolher um representante legal para o condomínio.

Qual o perfil ideal de síndico?

A função do síndico envolve diversas atribuições que são fundamentais para a boa vivência no condomínio.

Nesse sentido, é fundamental que os moradores acompanhem de perto as propostas e ideias de cada candidato ao cargo, para que o processo de eleição de síndico seja feito com tranquilidade.

Abaixo, você confere algumas características que costumam acompanhar o perfil ideal desse profissional:

• capacidade de se comunicar e ouvir os condôminos;
• paciência e habilidade para resolver conflitos;
• responsabilidade para gerir contas;
• sinceridade e transparência;
• humildade para receber opiniões e sugestões;
• aberto ao diálogo e críticas;
• realista e organizado.

Agora que você já sabe como deve ser desenvolvida a eleição de síndico, aproveite para acompanhar o próximo processo no seu condomínio e auxilie os demais moradores com informações extras!

Possui outras dúvidas específicas sobre o assunto? Deixe seu comentário aqui no post.

E para continuarmos falando sobre esse assunto, temos um post com 5 passos para que o síndico tenha uma gestão de sucesso. Leia e compartilhe com todos em seu prédio. Até a próxima!

Tanto síndicos quanto moradores têm uma série de dúvidas em relação aos direitos e deveres de quem mora em prédios. Muitas vezes, alguns mitos ou mal-entendidos sobre o funcionamento do condomínio podem desestabilizar a harmonia entre os condôminos e até dificultar o trabalho do síndico. 

Para fazer da administração de condomínios uma tarefa mais fácil, esclarecemos seis dúvidas que vão ajudar você a saber mais sobre a gestão dessa vida em comunidade. Confira! 

Síndico deve estar 24 horas por dia à disposição?

O síndico tem a função de cuidar das tarefas e da administração do condomínio, portanto ele pode e deve estabelecer um horário de trabalho. Fora do período desejado, ele pode orientar funcionários, como porteiro ou zelador, a agirem como intermediários no caso de algum problema ou reclamação. Sua presença é indispensável se a situação for de urgência.

Zeladores podem cobrir horário de outros funcionários?

O zelador tem a função de agir como um gerente dos outros funcionários e de cuidar para que todos os trabalhos do condomínio estejam em ordem. Por isso, ficar na portaria e cobrir almoço ou férias não faz parte desse cargo. O zelador só deve substituir algum funcionário em caso de emergência e eventualmente. 

Áreas de lazer encarecem o condomínio?

Uma área de lazer, como playgrounds, traz inúmeros ganhos para os moradores e representam um bom investimento. O custo está diretamente relacionado ao número de apartamentos, uma vez que as despesas são rateadas entre os moradores. Sendo assim, uma boa área de lazer não impacta necessariamente em um valor mais alto na conta. 

O condomínio pode proibir animais de estimação?

A proibição total não costuma ser efetiva, uma vez que muitas decisões judiciais atualmente são favoráveis à presença de animais de estimação em apartamentos residenciais. Sendo assim, para evitar problemas, o melhor é regulamentar a situação na convenção do condomínio, esclarecendo que a presença de animais de pequeno porte não oferece ameaça.

A assembleia de condomínio é suprema na hora de tomar decisões?

Alguma resolução tomada durante uma assembleia não pode estar em conflito com o que está escrito na convenção do condomínio ou entrar em choque com a legislação vigente. Caso seja necessário mudar algo na convenção ou incluir algum assunto, é preciso, antes de tudo, redigir e registrar outro documento em cartório. 

O síndico pode realizar obras mesmo sem a autorização dos moradores?

O síndico pode apenas realizar, sem consultar antes os condôminos, obras que são necessárias, como manutenções ou reformas estruturais. Obras para melhorias extras ou mudanças estéticas só podem ser feitas caso os moradores concordem. 

Desfrutar de uma vida em condomínio em harmonia é possível quando todos estão cientes das regras e colaboram para uma rotina de bem-estar. Assim, apesar dos desafios, a administração de condomínios se torna uma missão mais prática e descomplicada! 

Gostou do nosso post? Ainda tem alguma dúvida sobre administração de condomínios? Conte para a gente nos comentários! 

 

 

Hoje, a sustentabilidade é um desafio e um objetivo cada vez mais comum entre pessoas e empresas. Os condomínios também precisam abraçar essa ideia, já que tem tudo a ver com a qualidade de vida e também com a proteção do meio ambiente.

A boa notícia é que tornar o seu condomínio sustentável é menos difícil do que parece e pequenas mudanças geram grandes e positivos impactos. A seguir, veja como fazer para que o seu condomínio entre nessa onda.

Utilize lâmpadas de LED

Uma lâmpada de LED pode ser até 12 vezes mais eficiente do que lâmpadas tradicionais e diminuir a conta de luz em até 90%. Isso acontece porque ela diminui consideravelmente o consumo de energia que é dissipada em calor. Além disso, ilumina mais e melhor e dura mais tempo.

Ao colocá-la em seu condomínio você reduz tanto o consumo de energia elétrica quanto o consumo de lâmpadas em si, o que ajuda o planeta. Se elas estiverem associadas a sensores de movimento a economia é ainda maior porque o desperdício é evitado.

Programe uma coleta seletiva

O brasileiro médio produz cerca de 1 quilo diariamente. Multiplique essa quantidade pelas dezenas ou mesmo centenas de pessoas em um condomínio e você nota a importância de pensar na coleta de lixo.

Sem uma coleta seletiva, material orgânico se mistura com inorgânico, assim como os recicláveis com os não recicláveis. Além de poluir o ambiente, há o desperdício de boas oportunidades de economia com a reciclagem.

Por isso, vale a pena implantar a coleta seletiva, inclusive conscientizando dos condôminos sobre a importância de separar o lixo para que ele possa ser reciclado.

Reutilize a água da chuva

A limpeza do condomínio é, ao mesmo tempo, uma tarefa indispensável e que consome muita água. Diante das recentes necessidades de economia desse recurso, uma forma de ser sustentável é reutilizando a água da chuva para essa função.

Funciona assim: são construídas cisternas de captação da água da chuva de maneira contínua. Depois de um determinado período, a água pode ser usada, sem custos, para limpar o condomínio.

Monte um playground com madeira plástica

A madeira plástica é um material totalmente sustentável, durável e com boas características. Enquanto o plástico pode ser pouco resistente e a madeira exige cuidados demais, esse material funciona muito bem para a área das crianças, como os brinquedos do playground.

Além de diminuir o consumo em si, o condomínio ajuda a natureza ao não consumir madeira extraída ilegalmente e nem plástico que demora muito a se dissolver no meio ambiente.

Aumente a área verde

Em um país tropical como o Brasil, ter uma área verde maior nos condomínios ajuda não apenas a qualidade de vida, mas também o conforto térmico. Com mais plantas, a temperatura é mais fresca e o consumo de água e de energia elétrica é menor.

Além disso, por si só contar com área verde já tem tudo a ver com sustentabilidade. Por isso, vale a pena tanto criar projetos paisagísticos para o condomínio como incentivar a criação de jardins verticais por parte dos condôminos.

Pensar em soluções alternativas e que preservem a natureza é a chave para tornar seu condomínio sustentável. Todas essas dicas podem ser adaptadas conforme as possibilidades e necessidades do seu condomínio, ajudando o planeta e melhorando a qualidade de vida dos condôminos.

Deixe nos comentários quais as soluções que você introduziu ou pretende implantar em seu condomínio!