Uma das muitas responsabilidades dos síndicos é cuidar da manutenção do condomínio. É preciso muita atenção e cuidado para não esquecer nenhum detalhe e, assim, garantir a segurança e bem-estar de todos os moradores.
Como as tarefas de um síndico já são muitas, para ajudar, preparamos um checklist com os itens que não podem faltar na hora da manutenção de condomínio. Confira nossas dicas e cuide bem da conservação do lugar onde você mora!
Esteja atento aos itens básicos
Serviços de gás, eletricidade e água são básicos para o dia a dia dos moradores, e quando eles apresentam qualquer problema, causam logo um grande transtorno e dão origem a uma série de reclamações. Por isso, se atente para que eles estejam com a manutenção sempre em dia.
Gás
A manutenção no sistema de gás é crucial, uma vez que acidentes envolvendo vazamentos são extremamente perigosos e podem ser fatais. Todos os ramais e também a central de fornecimento de gás devem ser inspecionados anualmente.
Se a conta de gás mostrar alguma mudança significativa no gasto, isso pode ser um sinal de vazamento. Assim, solicite uma inspeção e eduque os condôminos a ficarem atentos a este tipo de informação quando receberem suas contas.
Sistema elétrico
O fio de terra, sistema de aterramento e mau contato devem ser verificados a cada seis meses. A cada cinco anos, é recomendável fazer uma inspeção completa da parte elétrica. Procure sempre uma empresa de confiança para fazer o serviço.
Caso o condomínio esteja passando por problemas como quedas de energia, vale a pena pensar na troca do disjuntor ou de toda a fiação, que pode estar sobrecarregada. Prédios antigos devem passar por repaginação dos quadros de força o quanto antes.
Reservatórios de água
Para garantir a saúde e segurança dos moradores, a limpeza anual da caixa d’água é uma parte essencial da manutenção. Escolha um profissional qualificado para fazer o serviço, uma vez que o trabalho mal feito pode causar entupimentos nos apartamentos.
Lembre-se de outros itens importantes
Alarmes, interfones e elevadores
Portões elétricos, elevadores, alarmes e interfones são essenciais para a segurança do condomínio. Além de manter a manutenção em dia, é importante ter o contato de uma empresa de confiança que possa ser acionada sempre que esses aparelhos apresentarem problemas.
Elevadores, especialmente, precisam ser fiscalizados e mantidos por empresas habilitadas a emitir um RIA (Relatório de Inspeção Anual) e um ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Antes de contratar, certifique se o fornecedor é cadastrado no CONTRU (Departamento de Controle do Uso de Imóveis).
Para-raios
Os para-raios precisam ser inspecionados anualmente e, como no caso dos elevadores, você precisá do relatório anual e da ART.
AVCB
Em um período entre dois ou três anos, o Corpo de Bombeiros deve fazer uma inspeção no condomínio e emitir o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros).
Durante esta vistoria, eles verificarão extintores, mangueiras, entre outros itens importantes para a segurança do prédio em caso de incêndio. Vale lembrar que os extintores têm validade e você precisa estar ciente delas para deixá-los em dia.
Não se esqueça da área de lazer
Os brinquedos do playground merecem atenção especial para não comprometer a segurança das crianças. Esteja atendo a farpas, lascas, parafusos soltos ou enferrujados. Verifique se os brinquedos estão seguros e bem afixados. Cuide também da limpeza geral do espaço e do entorno, caso existam muitas árvores e plantas.
Se for necessária uma repaginada total no parquinho, procure uma empresa especializada para adquirir brinquedos de qualidade que, além de duráveis, são produzidos com os melhores materiais e obedecem as normas. Não economize na segurança e faça um investimento que vai trazer alegria para o playground e te poupar de problemas no futuro!
Checklists como esse são muito úteis na vida atribulada de um síndico, especialmente quando o assunto é a manutenção de condomínio, item primordial para manter a segurança e qualidade de vida de todos os moradores!
Gostou do nosso post? Tem alguma dúvida sobre gestão de condomínios? Compartilhe conosco nos comentários!