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Brigas entre vizinhos são comuns, principalmente em um condomínio, onde muitas pessoas dividem os mesmos espaços. As discussões podem ser frequentes, e os motivos vão desde uma vaga de garagem a uma discordância sobre regras de animais de estimação.

Como os motivos são diversos, sempre existe a dificuldade em achar uma solução boa para as partes do conflito. Mas como lidar? Preparamos esse post para ajudar você a lidar com a briga de vizinhos da melhor forma. Confira! 

Principais motivos de briga de vizinhos

Ser administrador de condomínio ou mesmo viver em um nem sempre é a coisa mais simples: são muitas pessoas, com criações, crenças e características pessoais diferentes, habitando um mesmo espaço. Nesse cenário, a eclosão de uma briga de vizinhos pode ser inevitável. Confira os principais motivos de conflito:

• barulho;
• vagas de garagem;
• vazamentos;
• animais de estimação;
• inadimplência da taxa de condomínio;
• reformas;
• festas dentro do apartamento;
• uso inadequado de áreas comuns.

Como deve agir o síndico do condomínio?

O síndico do condomínio é o representante legal dos moradores, mas não é papel dele intervir em briga de vizinhos. Mesmo assim, o ideal é que as divergências, quando não forem graves, sejam solucionadas sem recorrer à justiça.

Há vários tipos de conflitos, podem ser entre dois vizinhos, ou até mesmo situações coletivas que abrangem muitos moradores.

• Entre dois moradores: uma boa alternativa é que o síndico assuma o papel de conciliador, convocando os envolvidos para uma conversa pacífica e informal que vise ao fim do impasse.
• Mais de dois moradores: nesse caso, o indicado é que o síndico convoque uma assembleia coletiva para discutir os entraves que existem entre os moradores e buscar chegar a um consenso com os moradores.

Outra possibilidade é a aplicação de multas aos condôminos, caso esta esteja prevista na convenção e regulamento do condomínio. Se os moradores se sentirem insatisfeitos, podem levar o caso à justiça.

Uma dica final é: Lembre-se de que existem casos que saem do controle rapidamente, e que não há como prever como as pessoas envolvidas irão reagir. Nessas situações, o aconselhável é acionar a polícia.

Vale a pena levar para justiça?

A alternativa mais indicada é resolver a briga de vizinhos sem acionar a polícia ou a justiça, mas isso requer serenidade por parte dos envolvidos. Um processo judicial é bastante demorado, desgastante, precisa de advogado e o resultado final nem sempre é aquele que se espera.

Hoje em dia os serviços de mediação privada têm sido bastante utilizados. É um serviço pago e a participação é voluntária, mas pode ser uma opção mais adequada e menos dispendiosa, quando se compara ao processo judicial.

5 dicas para manter a boa convivência em condomínios

1- Conheça seu vizinho

É muito mais fácil resolver ou evitar a escalada de um conflito quando você lida com alguém que você conhece. Não é preciso que se tornem amigos, mas que haja respeito na relação.

2- Lide com as situações antes que se tornem problemas

Seja solícito e avise seus vizinhos sobre situações que podem provocar desconforto. Por exemplo, caso faça uma festa, convide o seu vizinho e passe a ele seu telefone. Dessa forma, ele pode entrar em contato se o barulho ficar muito alto e isso evita que ele acione a polícia.

3- Não assuma uma postura ofensiva

É possível que uma atitude o incomode e a pessoa que a fez nem saiba disso. Ao invés de chegar acusando, procure conversar e mostrar como aquele comportamento incomoda.

4- Documente os problemas

Se o problema for recorrente, passe a anotar os horários e as datas, isso ajuda a avaliar a gravidade da situação.

5- Veja se a situação afeta os outros moradores

Veja se os outros condôminos estão sendo afetados pelos mesmos problemas. Possivelmente alguém terá melhor relação com o vizinho problemático e conseguirá ajudar a resolver a situação de forma pacífica.

O mais indicado é resolver a briga de vizinhos sem recorrer à justiça. Para isso, é preciso bom senso e empatia por parte dos moradores, e um bom jogo de cintura do síndico para conduzir a situação da melhor forma.  

Gostou de nossas dicas? Confira também como lidar com barulho em seu condomínio!

Para assumir a função de síndico, o candidato terá que encarar muitas obrigações e precisará ter muito comprometimento, principalmente porque algumas pessoas costumam ter uma imagem ruim do síndico. Isso acontece porque ou elas tiveram alguma experiência negativa, ou conviveram com alguém que não fez uma boa administração. 

O síndico deve trabalhar para o melhor funcionamento do prédio e se preocupar com o bem-estar dos moradores. Para realizar uma gestão de condomínio exemplar, confira nossa lista de 5 erros que você não pode cometer quando assumir a posição de síndico. 

1 – Respeite o propósito dos fundos do condomínio 

Muitos síndicos pecam pela falta de organização financeira na hora de administrar contas e gastos do condomínio. Este assunto é delicado e sério, e deve ser tratado com total transparência perante os moradores. Ou seja, prestar contas sobre a situação financeira é uma obrigação. 

Neste ponto, alguns síndicos podem começar a usar o dinheiro das reservas do condomínio, os fundos de obra, para cobrir dívidas ou buracos no orçamento, prejudicando as economias do condomínio, que são úteis no caso de obras maiores ou eventualidades. 

Se o síndico notar que o dinheiro arrecadado não está sendo suficiente, a solução correta é apresentar o problema em assembleia e dividir a questão com os demais. Desta forma, os moradores estarão cientes das mudanças nas finanças do prédio, caso elas sejam necessárias. 

2 – Não exponha os inadimplentes 

O síndico não pode de maneira alguma revelar ou informar quais unidades residenciais estão em dívida. Esta atitude pode motivar o inadimplente a mover uma ação de danos morais contra o condomínio, gerando ainda mais problemas.

Esta conduta também coloca o síndico em uma posição não profissional, uma vez que não é correto constranger ninguém. O ideal nesses casos é sempre lidar com o inadimplente de maneira amigável e em caráter particular, buscando firmar um acordo que interesse ambas as partes e evita o prolongamento da dívida. 

3 – Não realize obras sem aprovação dos moradores 

Com exceção de obras de emergência, o síndico não deve aprovar uma reforma sem a ciência a aprovação dos moradores, por meio de uma assembleia. Mais uma vez, é importante que o síndico compartilhe com os moradores o que está acontecendo, explicar porque tal obra é necessária e prestar contas dos custos. 

4 – Fique atento à manutenção 

Alguns equipamentos, se mal cuidados, podem comprometer a segurança dos moradores. Falhas nos elevadores, na estrutura elétrica ou nas ferramentas contra incêndios, por exemplo, podem colocar vidas em risco, portanto é de extrema importância que eles estejam em bom estado e que a manutenção preventiva esteja em dia. O síndico pode ser chamado para responder criminalmente caso algo muito grave ocorra e seja comprovada a negligência. 

Além desses elementos presentes na estrutura do condomínio, o síndico não pode descuidar da manutenção de espaços como piscina e playgrounds, onde crianças brincam diariamente. Os pequenos não tem noção do perigo, portanto, nessas áreas qualquer cuidado é pouco. 

5 – Não falhe na comunicação com os moradores 

Problemas de comunicação é uma grande causa de desgastes entre síndico e moradores. Condôminos esperam criar uma relação com o gestor do condomínio, e se frustram com síndicos que nunca estão presentes ou respondem seus chamados. 

Ao assumir a função de síndico, o indivíduo deve saber que parte importante de seu trabalho é se mostrar acessível para escutar os moradores e entender suas demandas. Para facilitar, escolha um canal específico, como e-mail ou mensagem de texto, por exemplo, e diga aos moradores que eles podem sempre te encontrar dessa forma em horários determinados. E não deixe de cumprir com este prometido! 

Apesar da grande responsabilidade, fazer uma boa gestão de condomínio não tem grandes segredos. Invista em transparência e organização, e também compartilhe sempre os problemas com os moradores. Afinal, um condomínio é formado por pessoas, e esta união fará a diferença! 

Quer ler mais sobre como fazer uma gestão eficiente do seu condomínio? Então não deixe de conferir nosso artigo sobre manutenção do playground infantil e redobre a segurança da sua área de lazer! 

Viver em um condomínio é uma realidade muito diferente de quando uma pessoa mora em uma casa. O espaço do condomínio oferece uma série de vantagens para os seus moradores como mais segurança, área de lazer e playground para as crianças. 

Porém, ao se mudar para um prédio, o condômino pode enfrentar algumas limitações e surgem dúvidas como: é possível ter um animal de estimação ou será que é permitido alugar minha vaga de garagem para outra pessoa e ganhar uma renda extra, entre outras questões. 

Para compartilhar um ambiente com várias pessoas sem se estressar, regras precisam existir para garantir uma boa convivência, e é nesse contexto que surge a convenção. Para esclarecer as incertezas e saber mais um pouco sobre documento, confira nosso post e entenda o que é a convenção de condomínio e como escrevê-la. 

Saiba o que é a convenção de condomínio e o que ela engloba 

A convenção é usada para organizar o dia a dia no condomínio e estabelecer as normas que dizem respeito sobre os direitos e deveres de quem usa esse espaço. Assuntos como o uso da estrutura, cobrança de multas, detalhes sobre os deveres e funções do síndico e até a questão do orçamento, contas e despesas do condomínio e pagamento de cotas são descritos nesse documento. 

​A convenção também diferencia os tipos de assembleias possíveis como as ordinárias, que são anuais e contemplam assuntos como prestação de contas e planejamentos para o ano subsequente, e as extraordinárias, que podem acontecer a qualquer momento e abordar diversos assuntos. 

Ao redigir esse documento, o ideal é apostar em um texto claro e conciso. A convenção é uma ferramenta para auxiliar na administração do condomínio e pode ser útil na hora de esclarecer uma dúvida ou sanar um conflito entre moradores. Portanto, é interessante que ela tenha um conteúdo acessível a todos. 

Entenda a diferença entre a convenção e o regimento interno 

O regimento interno é uma parte da convenção que tem como objetivo esmiuçar em detalhes todas as regras, determinando o que é permitido e o que é proibido. Ou seja, o regimento é a seção que aborda de fato quais serão as normas do dia a dia. 

Nele encontramos pormenores como horários de funcionamento de espaços, como playgrounds e salões de festa, e equipamentos, animais de estimação, vagas de garagem e procedimentos de segurança, por exemplo. ​O regimento interno é aprovado em assembleia e, caso alguma alteração seja feita, é necessária a aprovação de 2/3 dos moradores para que essa seja validada. 

Mais uma vez, a clareza na hora de explicitar as normas é bem vinda para evitar qualquer mal-entendido e garantir que os moradores entendam o que podem ou não fazer. Quando mais esclarecido for um assunto em detalhes, menores são as chances dos moradores quererem encontrar brechas para infringir uma regra.

Veja quando é possível mudar a convenção 

A vida é dinâmica, muitas coisas mudam regularmente e novos hábitos se desenvolvem. Por isso, a convenção de um condomínio não pode ser algo eterno, e pode sofrer alterações periódicas para se adaptar às mudanças na rotina dos moradores. 

Muitos condomínios passaram a entender a importância de contribuir para um futuro melhor para o meio ambiente e resolveram incluir em sua convenção detalhes sobre coleta seletiva de lixo, reciclagem e vida sustentável. 

Outro exemplo é a necessidade de adequar a convenção quando ocorrem mudanças nas áreas comuns. Prédios que identificam um crescimento no público jovem e infantil podem realizar mudanças como a instalação de playgrounds ou quadras de esporte. 

A lei também apresenta mudanças e as convenções precisam ser atualizadas. Multas e taxas foram reformuladas nos últimos anos, bem como as regras em relação a locação e venda de vagas da garagem. Nesse caso, o ideal é realizar as alterações com auxílio de um advogado que possa orientar melhor os síndicos e moradores. 

Morar em um espaço coletivo não precisa ser um constante desafio. Com uma convenção de condomínio bem escrita e organizada, a convivência entre os moradores tem tudo para ser harmônica e saudável! 

Você conhece a convenção do seu condomínio? Acredita que ela precisa de alguma mudança ou atualização? Compartilhe sua opinião com a gente nos comentários! 

Um parquinho infantil é uma área incrível para toda criança brincar, se desenvolver e socializar com amiguinhos. Porém, muitas vezes esse terreno pode ser um pouco cheio de intempéries e alguns problemas.

Isso de certa forma é muito normal, uma vez que crianças possuem seus períodos de aprendizagem e adaptação com outras crianças. Nessa hora, o mais importante é ter calma e saber lidar com esses contratempos da melhor forma.

Para ajudá-la com essas situações do dia a dia, preparamos no post de hoje uma lista com os principais problemas em parquinho infantil e como lidar com eles. Acompanhe com a gente!

Lidar com provocações

O parquinho infantil é um terreno de pura provocação. Algumas delas são brincadeiras bem-humoradas, como: “nossa, você é super-rápido com esses tênis novos, hein?”, já parte delas podem apenas dizer: “como esse seu tênis é feio!”. Assim, crianças com problemas de aprendizagem e de déficits de atenção, podem levar um tempo a mais para entender diferença entre as duas.

Como ajudar?

Explique a diferença entre provocação e brincadeira amigável. Mostre ao seu filho linguagens corporais, tom de voz e expressões faciais que darão indícios para cada uma. Você também pode ajudar na prática das crianças em dizer quando não gostou da brincadeira. Por exemplo: “eu não gosto disso”, ou “isso me magoa”.

Correr riscos nos brinquedos do parquinho infantil

Algumas crianças na fase de aprendizagem, podem simplesmente ter problemas com o controle de impulso e agir antes de pensar. Já crianças com problemas de processamento sensorial, podem não sentir dores tão fortes como as outras crianças. Isso pode resultar em comportamentos de risco como saltar de algum lugar muito alto, balançar muito forte ou ser violentas com as outras crianças.

Como ajudar?

Converse com seu filho sobre respirar mais calmamente e pensar antes de agir. Para diminuir o risco de se machucar durante as quedas, visite parquinhos infantis que tenham areia e relva macia, além de se certificar que seu filho seja supervisionado.

Não querer brincar com as outras crianças

O tempo nos parquinhos envolve habilidades sociais. Isso inclui o compartilhamento, revezamento e conversas. Seu filho pode não ter certeza de como iniciar uma conversa ou como pedir para participar de um jogo. Ele pode não entender quando outras crianças estão convidando-o para brincar e, automaticamente, isso pode tornar a coisa mais difícil na hora de fazer novas amizades.

Como ajudar?

Pratique o que seu filho pode dizer para as outras crianças. Por exemplo: “oi, eu sou o João. Qual o seu nome?” E também: “você quer ir no escorregador comigo?” Você também pode ajudar seu filho a descobrir quando ele pode se juntar a uma grande brincadeira, sem especificamente pedir. Assim, procure sempre ajudá-lo a se encaixar e interagir com os colegas.

Não querer compartilhar ou revezar no brinquedo

No parquinho infantil, as crianças têm de partilhar, se revezar e se comunicar com as demais. Se eles estão brincando com um jogo organizado ou à espera de sua vez, isso pode ser mais difícil para crianças pequenas, uma vez que é necessário prestar atenção, entender os sinais sociais e processar informações, gerando assim muitos conflitos.

Como ajudar?

Seja você um modelo de revezamento e compartilhamento. Pratique com seus filhos para que eles saibam dizer: “minha vez”, “sua vez”, etc. Os ajude também a dizer e se expressar se estiver esperando há muito tempo para ir no brinquedo.

Não ser capaz de usar os brinquedos

Algumas crianças, com problemas de habilidades motoras, podem ter dificuldades na hora de utilizar os equipamentos do parquinho infantil. Pode ser na hora de subir escadas, se pendurar em barras, se balançar e até mesmo de correr. Assim, não conseguindo coordenar muitos movimentos diferentes do corpo.

Como ajudar?

Prefira ir aos parquinhos com seu filho quando o local estiver menos movimentado, até ele criar mais confiança e habilidade. Com menos crianças por perto, ele pode se sentir menos envergonhado, pegando maior gosto pelos brinquedos.

Saber lidar com ganhar ou perder

Crianças que têm o costume de se gabar de suas vitórias, poderão fazer com que as demais se sintam envergonhadas ou inferiorizadas por terem perdido. Já quando elas perdem, elas podem ficar realmente chateadas e assumir uma postura de querer trapacear no jogo das próximas vezes. As duas situações devem ser controladas.

Como ajudar?

Saliente para seu filho que ele faz com que as outras crianças se sintam mal, e assim elas não vão mais querer brincar com ele. Lembre a ele também que jogos são apenas brincadeiras, que ele pode se sentir feliz pela vitória, mas não pode fazer os outros sentirem-se mal. Ensine frases que mostrem o espírito esportivo, como “Bom jogo!”

Ser muito agressivo com as outras crianças

Crianças podem muitas vezes ser impulsivas e ter dificuldades de filtrar o que eles dizem uns para os outros. Elas podem empurrar as outras crianças ou correr sem prestar atenção. Ou seja, machucar até mesmo sem saber. Também é possível que elas não percebam quando estão sendo muito fortes ou agressivas com os coleguinhas.

Como ajudar?

Defina regras básicas sobre agressão física, para que seu filho saiba as consequências de antemão. Incentive-o a usar palavras ao invés do corpo para se comunicar. Lembre seu filho que ser atropelado ou empurrar dói. Ensine que não é apropriado bater nas outras crianças e se ele quiser algo, deve perguntar se também pode brincar.

Ser intimidado ou testemunhar Bullying

Crianças frequentemente podem ser alvos de intimidação pelos amiguinhos. O Bullying é diferente de provocações, ocorre de formas repetidas e muitas vezes se agrava ao longo do tempo. Pode incluir xingamentos, insultos, ameaças, exclusão e até mesmo violência física.

Como ajudar?

Seja acessível e proativa. Explique o que é bullying e certifique-se que seu filho saiba que ele pode vir até você (ou um outro adulto qualquer), para poder ajudá-lo. Diga a ele que caso se sinta inseguro ou sem palavras para se defender, ele pode se afastar sem problemas.

Como vimos, os problemas no parquinho infantil são diversos, mas não são tão complicados de se resolver. Tudo vai depender do seu empenho, dedicação às situações e as instruções bem passadas aos seus filhos.

Gostou do nosso post? Ficou alguma dúvida sobre o assunto? Conhece mais situações que não citamos aqui? Deixe seu comentário e participe com a gente!